【篇一】法國(guó)移民買(mǎi)房的五大程序
1.明確自身需求
中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類(lèi)型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過(guò)房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您分析。或者您也可以直接和中介聯(lián)系，說(shuō)明自己的要求，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶(hù)看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買(mǎi)意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)二手房和新房又有所不同。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入�。ㄒ恢羶赡辏�，所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買(mǎi)賣(mài)意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買(mǎi)意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過(guò)7天左右的冷靜期后，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買(mǎi)合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過(guò)90天。買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議簽訂以后，買(mǎi)方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣(mài)方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買(mǎi)賣(mài)意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買(mǎi)賣(mài)合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專(zhuān)家指出，一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買(mǎi)方。
【篇二】法國(guó)移民的優(yōu)勢(shì)
一、永久制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
在法國(guó)，土地及房產(chǎn)所有權(quán)為永久制，可轉(zhuǎn)讓給配偶，子孫及他人，可代代相傳。
二、投資回報(bào)率高
相對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，目前歐洲房產(chǎn)價(jià)格已逐漸為普通投資人所接受，性?xún)r(jià)比較高。
三、成熟的管理
法國(guó)房地產(chǎn)管理非常成熟，物業(yè)管理以及委托管理都有專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。
四、子女享受?chē)?guó)際化教育
法國(guó)是世界上第三大留學(xué)生接待國(guó)。法國(guó)目前有留學(xué)生27.8萬(wàn)人(占全法學(xué)生總數(shù)的12%)。
五、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美
根據(jù)法國(guó)空氣質(zhì)量報(bào)告，pm2.5和pm10年平均只有10μg/m3，清新的空氣和舒爽宜人的氣候，一年四季都適合旅行。
【篇三】法國(guó)移民所需材料
1.有效護(hù)照：必須是有效期半年以上因私護(hù)照.如果是換發(fā)的護(hù)照，要同時(shí)提供舊護(hù)照。如果舊護(hù)照丟失必須讓當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)遺失證明；
2.個(gè)人資料表：如果有拒簽。請(qǐng)寫(xiě)明拒簽的時(shí)間和國(guó)家，特別是曾經(jīng)被申根國(guó)拒簽過(guò)一定要注明；
3.簽證申請(qǐng)表；
4.照片：免冠正身彩照4張.白色背景；
5.戶(hù)口本：全家戶(hù)口本復(fù)印件（戶(hù)口本上服務(wù)處所及職業(yè)欄目中的工作單位必須和在職證明中的單位一致，婚姻狀況必須和實(shí)際一致）；
6.身份證及身份證復(fù)印件；
7.資產(chǎn)證明：金額在3萬(wàn)元人民幣以上或等值外幣的個(gè)人銀行存款證明及房產(chǎn)證復(fù)印件證明、汽車(chē)行駛證等.如夫妻一同申請(qǐng)，則存款證明需要在6萬(wàn)元以上，如財(cái)產(chǎn)證明為配偶名字，則需提供結(jié)婚證明；
8.在職證明：由所在單位信箋紙打印并加蓋公章；
9.單位空白蓋章抬頭紙：4張，要求抬頭紙上必須蓋有公司的紅章，印有抬頭（公司名稱(chēng)）、公司地址電話(huà)及傳真，并且有領(lǐng)導(dǎo)人簽名及領(lǐng)導(dǎo)人的職務(wù)（領(lǐng)導(dǎo)人不能是申請(qǐng)人）；
10.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：（帶最近一年年檢章）；
11.若申請(qǐng)的是申根國(guó)家簽證，還必準(zhǔn)備申根簽證保險(xiǎn)：保險(xiǎn)金額為3萬(wàn)歐元或30萬(wàn)人民幣以上.須對(duì)整個(gè)申根區(qū)和旅游逗留期有效。
停留時(shí)間：根據(jù)申請(qǐng)時(shí)的日程安排而定，最長(zhǎng)不超過(guò)90天。
所需費(fèi)用：60歐元，約合520元人民幣。
