【篇一】法國移民買房五大流程
1.確立本身要求，作出大約費(fèi)用預(yù)算
因此我國投資者最先必須確立的是自身對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)規(guī)定和本身的資產(chǎn)情況，針對(duì)即將購買的房地產(chǎn)種類及和自身的承擔(dān)范疇有一個(gè)大約的定義范疇。
2.挑選一個(gè)適合的中介公司
許多我國投資者對(duì)國外房產(chǎn)中介公司有不滿情緒，覺得銷售市場(chǎng)上中介機(jī)構(gòu)錯(cuò)亂，為何要找中介公司？但不容置疑，熊貓出國房產(chǎn)中介公司的樓盤信息更豐富，而且針對(duì)各類有關(guān)現(xiàn)行政策，買房流程也更了解，可以為您詳解房子的全部信息，告訴你房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，乃至包含借款程序流程，即將壓力的附加費(fèi)及稅收，能夠協(xié)助您處理買房全過程中碰到的各式各樣的難題，降低多余的不便。
3.明確心愛房地產(chǎn)
根據(jù)房源庫你能輕輕松松尋找自身的心愛的房地產(chǎn)，并可立即將自身的念頭和方案與技術(shù)專業(yè)咨詢顧問商議，讓技術(shù)專業(yè)咨詢顧問為您剖析�；蚴悄�可以立即和中介公司聯(lián)絡(luò)，表明自身的規(guī)定，讓技術(shù)專業(yè)咨詢顧問為您依據(jù)您的規(guī)定出示一套多方位的解決方法。當(dāng)您選擇自己適合的計(jì)劃方案后，會(huì)安排時(shí)間隨同顧客看樓，將其全部信息全方位詳細(xì)介紹。對(duì)鐘意的房地產(chǎn)能夠約上多次不斷調(diào)查，多方面考慮到，明確自身的選購意愿。
法國的房子都不容易隨便折遷，因此選購二手房是十分廣泛的狀況。選購二手房和新房子又各有不同。選購二手房必須的股票交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可拿房搬入，其所需的公證費(fèi)為賣價(jià)的6%-7%。而新房子需等候設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)裝修完工才可搬入（一至2年），所需公證費(fèi)為賣價(jià)的2%-3%。
4.簽署交易意愿合同
當(dāng)您明確選購意愿，就可以和中介公司簽署有關(guān)協(xié)議書。中介公司能夠做為貸款擔(dān)保人另外該協(xié)議書能夠在財(cái)產(chǎn)公證。簽署此協(xié)議書后買房者一般必須付一筆擔(dān)保金，大概是房地產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方委托存放。歷經(jīng)七天上下的冷靜期后，買賣方及交易意愿合同就應(yīng)轉(zhuǎn)至公證人處，在公證人員眼前簽署宣布訂購合同。
5.支付、簽署宣布合同
全部買賣步驟一般不超過90天。交易意向協(xié)議簽署之后，買家有45天時(shí)間能夠籌資，向貸款銀行，在賣家愿意的狀況下此限期能夠適度增加，但交易意愿合同的有效期限為90天，因此三個(gè)月內(nèi)務(wù)必要進(jìn)行宣布交易合同的簽署。資產(chǎn)提前準(zhǔn)備結(jié)束之后，將向公證人出示進(jìn)行買賣的最終額度數(shù)量。權(quán)威專家強(qiáng)調(diào)，一般狀況下這時(shí)指的是剩下的90%的購房款（去除預(yù)付的10%擔(dān)保金）、服務(wù)費(fèi)、依照占比分派的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)用、公證費(fèi)、漢語翻譯費(fèi)及小量附加費(fèi)。自此會(huì)在中介公司的融洽和確保下簽署許多檔案，交貨房地產(chǎn)鎖匙給買家。公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)備案廳將對(duì)本次的房地產(chǎn)銷售的原檔紀(jì)錄辦理備案，買賣方都將獲得一份歷經(jīng)公正的團(tuán)本。這時(shí)，你一直在法國的買房之行就順利完成。
【篇二】法國買房移民繳稅的問答
1.如果我的房子沒人住，我應(yīng)該交空置稅嗎？
法國不需要支付空置稅。
2.法國出售和購買房地產(chǎn)需要繳納多少稅？(資產(chǎn)利得稅)
答:法國國家公證處出售房地產(chǎn)后，國家公證處將扣除33%的稅收。
3.房主需要支付多少錢？
答:業(yè)主必須支付每年租金收入的4.5%作為物業(yè)管理費(fèi)。錢匯給一家會(huì)計(jì)公司。
4.房主要付多少稅？(所得稅)
答:每年7%，扣除其他稅費(fèi)后為10%
5.購房相關(guān)手續(xù)費(fèi):
公證處收取總房價(jià)的7.1%，其中4.8%為政府財(cái)產(chǎn)稅，2.3%為公證處服務(wù)費(fèi)(如報(bào)紙出版費(fèi)和稅務(wù)局登記費(fèi))。
6.地租
答:除了每年720歐元至1000歐元的土地稅，政府沒有其他支出。
7.簽證費(fèi)
答:商務(wù)簽證費(fèi)約為99歐元，法國非盈利性居民卡費(fèi)約為349歐元(由法國駐上海領(lǐng)事館或當(dāng)?shù)匾泼窬质杖?。
8.海外第三方服務(wù)費(fèi)
答:除了購房款和稅款，申請(qǐng)移民身份是免費(fèi)的。所有處理環(huán)節(jié)的服務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)為1，000歐元(翻譯、當(dāng)?shù)卣J(rèn)證、陪同、文件)
9.醫(yī)療商業(yè)保險(xiǎn)
答:建議客戶也購買當(dāng)?shù)氐膫�(gè)人福利保險(xiǎn)(保險(xiǎn)金額約為每個(gè)家庭每月80歐元)；
如果孩子5年后不滿18歲(約10歲)，他可以直接跟隨父母申請(qǐng)永久居留，不受移民監(jiān)管。
10.開發(fā)商未能獲得移民簽證將導(dǎo)致2個(gè)月的退款期。
答:移民簽證:在獲得移民簽證后，離開泥灣移民警察局辦理非盈利居留卡(該局將首先給客人暫住證，有效期為3個(gè)月)，官方居留卡將自行領(lǐng)取/郵寄。
11.永久綠卡不能申請(qǐng)。開發(fā)商有什么保證？
答:只要客戶遵守移民法，如果開發(fā)商因非客戶原因未能獲得10年永久居住權(quán)，將按原價(jià)回購房地產(chǎn)(提前6個(gè)月申請(qǐng)回購)。否則，開發(fā)商應(yīng)先賠償定金2萬歐元，待客戶再次成功申請(qǐng)永久居留后，再返還給開發(fā)商2萬歐元；申請(qǐng)永久居留后，客人可以委托開發(fā)商以提成方式出售房產(chǎn)。
【篇三】法國移民購房的條件
法蘭西共和國是歐洲第三大國家，也是西歐的國家。法國人口6661.6萬，陸地面積55.4萬平方公里。法國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，是聯(lián)合國安理會(huì)五個(gè)常任理事國之一，是歐洲聯(lián)盟和北約的創(chuàng)始成員，是八國集團(tuán)和申根公約的成員，也是歐洲大陸主要的經(jīng)濟(jì)和政治實(shí)體之一。
在法投資人申請(qǐng)居留卡要求：
1.在法國投資不少于30萬歐元的資產(chǎn)(有形資產(chǎn)或房地產(chǎn))
2.持有一家法國公司至少10%的股份
3.未來4年在法國創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
投資標(biāo)準(zhǔn)：
法國路易十八城堡項(xiàng)目最低投資36.5萬歐元起，需購買兩套，共73萬歐元投資額，獲80平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，永久參與年終分紅;
法國魯昂公主城堡最低投資36.5萬歐元起，需購買兩套，共73萬歐元投資額，獲80平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，永久參與年終分紅。
申請(qǐng)材料：
彩色近照;
護(hù)照;
長期簽證申請(qǐng)表;
投資證明;
結(jié)婚公證;
