1.澳洲移民購房流程詳解
1、購房流程
尋找房屋信息：
要獲取房產市場的信息﹐有很多種方法。當然使用互聯網是最快的方法。其它的信息來源包括:各州主要報紙、區(qū)或市報紙、房地產雜志、房產代理櫥窗`ForSale`的廣告牌、朋友和鄰居。找房產代理請房產代理來為您工作。讓房產代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。您向房產代理提供您理想房屋的信息越多，房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是﹐在房產還沒上市時﹐房產代理就會先想到您。
看房：
1)記住記筆記。因為您要看很多房子﹐做筆記能幫您較容易的比較各個房子的特征。
2)檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明(Vendor`sStatement(orSection32))”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同(ContractofSale)”。這份聲明﹐您可以從買主的房產代理那里讀到。
3)自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現有很多地方需要修繕。
談判過關：
當您的報價被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續(xù)。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的位。談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理�；谶@個原因﹐通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然后讓你知道接受還是不接受。在最終達成協(xié)議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。
不要告訴房產代理您最多能付多少。如果賣主不滿意您給的價錢﹐一點點增加數額。堅持就是勝利。當然﹐有時您可能不那幺走運﹐譬如說，市場非常堅挺。如果有好幾個人同時對同一所房產感興趣，您得決定一個適當的出價。
在兩種情況下﹐都不要超出你的預算上限。您決不能因為揪住一筆交易不放而被牽著鼻子走﹐要記住﹐您的情緒可能會影響您的鑒別力。您可以最終買到一所房產﹐但您可能也會因此而背上一筆超出自己預算的抵押貸款。當賣主似乎不太愿意壓價而價格仍在您的期望值之上﹐您不妨告訴房產代理為什幺您認為價格太高了。房產代理可以把您的意見轉告給房主﹐房主還是有可能掂量一下您的論理而把價格減調一點。
如果您的出價被認可了﹐記住要有一份書面記錄。這包括：雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經協(xié)商同意的價格和相關的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。接下來的事就是開始辦理轉讓手續(xù)和落實您的資金了。如果您還沒有進行 房屋查看這一項﹐請立刻安排房屋檢查。
2、注意事項
澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚走勢。澳洲地產咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。
選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;
開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;
如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;
銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產最后的交割。
2.移民生活成本
水電費
澳洲的水電費用是按季度收取的，但是電費也有按月收取的情況，供應單位會按時向您發(fā)送當季的賬單。一般來說，一個人每季度電費需要$150~$200左右，水費需要$30~$50左右，燃氣費因人而異，看您在家做飯的頻率。但總的來說，每季度還是預留1000澳幣的水電氣費最穩(wěn)妥。
日化用品
澳洲的日化用品相對國內來說，沒有我們想象的那么高，國內常見的染發(fā)套裝不到$20，洗護用品價格也僅僅只需$10左右，超市還經常半價促銷。洗衣液大概在$10左右，廁所內所需的衛(wèi)生紙、潔廁劑和芳香劑等東西，$20基本上就可以完全搞定。四季常備的防曬霜，質量好的也只需要$20一瓶。
交通
澳洲交通系統(tǒng)很發(fā)達，公交車、有軌電車、火車或是輪渡都非常方便，也非常便宜。如果您是國際留學生的話，除了新南威爾士州和維多利亞州之外，其他州政府還會為您提供優(yōu)惠，乘坐公交、火車與有軌電車的短途票價是3澳幣左右，如果您購買周票的話，是20澳幣，如果您購買月票的話，是80澳幣。
服裝
就服裝而言的話，澳洲的服裝其實大部分都是中國生產制造的，如果不是產品的話，大概在$30-$100之間，碰到打折季的話就更便宜了，因此每到打折季時，人們往往都是數件數件的買。
娛樂及其他消費
就票務方面來說的話，在澳洲看一場電影大概需要15澳幣，俱樂部門票需要10—12澳幣，戲劇或音樂會門票大概在10—40澳幣不等，如果是專業(yè)的演出的話，票價會更高，大概需要40—80澳幣。由此可見其他的娛樂消費水平。
