1.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個熟悉或習慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關(guān)注自己熟悉或習慣的區(qū)是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位，其次是其他類型的獨立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認清不同 房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結(jié)合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價跌了再買!
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%，未來的海量人口增長會使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰的責任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價是中國人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不于求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄�澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認為整個澳洲房地產(chǎn)價格是被中國人炒起來的，這個觀點是錯誤的。
2.澳洲移民購房需要多少費用
1.律師費：大約1000澳元
澳洲房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進行。律師費用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
2.貸款機構(gòu)費用：大約1000澳元
就是澳洲貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的澳洲銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年費或月費。
3.房屋結(jié)構(gòu)檢查費用：大約300澳元
在您買澳洲房之前，對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為250澳元，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過1000澳元。蟲害的檢查費約為100澳元。
4.印花稅：大約13800澳元
費用各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網(wǎng)站會看到一個計算器，然后可以根據(jù)不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房(off-the-plan)，您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購買的房產(chǎn)價格而定。
5.房東保險費：大約300澳元
6.房屋及財產(chǎn)保險費：大約600澳元
如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財產(chǎn)保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
7.市政費：大約1500澳元
一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。
8.其他稅費和雜費
稅費和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務(wù)拮據(jù)。需要注意的是，如果你購買的是投資房，那以上大部分費用都可以用來退稅。
