1.澳洲移民購房流程
1、購房流程
尋找房屋信息：
要獲取房產(chǎn)市場(chǎng)的信息﹐有很多種方法。當(dāng)然使用互聯(lián)網(wǎng)是快的方法。其它的信息來源包括: 各州主要報(bào)紙、區(qū)或市報(bào)紙、房地產(chǎn)雜志、房產(chǎn)代理櫥窗 `For Sale` 的廣告牌、朋友和鄰居。找房產(chǎn)代理請(qǐng)房產(chǎn)代理來為您工作。讓房產(chǎn)代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細(xì)節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。 您向房產(chǎn)代理提供您理想房屋的信息越多，房產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)您理想的機(jī)會(huì)就越大。這樣做的另一個(gè)好處是﹐在房產(chǎn)還沒上市時(shí)﹐房產(chǎn)代理就會(huì)先想到您。
看房：
1)記住記筆記。因?yàn)槟春芏喾孔萤o做筆記能幫您較容易的比較各個(gè)房子的特征。
2)檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐ 稱為“賣主聲明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威爾士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。
3)自己做房屋檢查對(duì)您傾向于購買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。
談判過關(guān)：
當(dāng)您的報(bào)價(jià)被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應(yīng)在于找到賣主愿意賣出的低價(jià)位。談判的關(guān)鍵是看上去您好象對(duì)這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對(duì)您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時(shí)談判難上加難的原因。在談判時(shí)不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價(jià)。這要比您在談判時(shí)表現(xiàn)出急不可奈的心理更可能敲定一個(gè)好價(jià)位。一種淡然的心理同時(shí)也能在您買不到房子時(shí)大限度地消除失望心理。
大多數(shù)人在議價(jià)時(shí)總有一種多少砍掉一點(diǎn)的心理�；谶@個(gè)原因﹐通常買主總想出一個(gè)比賣主報(bào)價(jià)低大約10%的價(jià)位。中介商會(huì)把你的出價(jià)告之房主然后讓你知道接受還是不接受。在終達(dá)成協(xié)議之前你可能需要好幾次重新評(píng)估自己的出價(jià) 。
不要告訴房產(chǎn)代理您多能付多少。如果賣主不滿意您給的價(jià)錢﹐一點(diǎn)點(diǎn)增加數(shù)額。堅(jiān)持就是勝利。 當(dāng)然﹐有時(shí)您可能不那幺走運(yùn)﹐譬如說，市場(chǎng)非常堅(jiān)挺。如果有好幾個(gè)人同時(shí)對(duì)同一所房產(chǎn)感興趣，您得決定一個(gè)適當(dāng)?shù)某鰞r(jià)。
在兩種情況下﹐都不要超出你的預(yù)算上限。您決不能因?yàn)榫咀∫还P交易不放而被牽著鼻子走﹐要記住﹐您的情緒可能會(huì)影響您的鑒別力。您可以終買到一所房產(chǎn)﹐但您可能也會(huì)因此而背上一筆超出自己預(yù)算的抵押貸款。當(dāng)賣主似乎不太愿意壓價(jià)而價(jià)格仍在您的期望值之上﹐您不妨告訴房產(chǎn)代理為什幺您認(rèn)為價(jià)格太高了。房產(chǎn)代理可以把您的意見轉(zhuǎn)告給房主﹐房主還是有可能掂量一下您的論理而把價(jià)格減調(diào)一點(diǎn)。
如果您的出價(jià)被認(rèn)可了﹐記住要有 一份書面記錄。這包括：雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價(jià)格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來的事就是開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實(shí)您的資金了。如果您還沒有進(jìn)行 房屋查看這一項(xiàng)﹐請(qǐng)立刻安排房屋檢查。
2、注意事項(xiàng)
澳大利亞樓市價(jià)格近年來一直保持上揚(yáng)走勢(shì)。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會(huì)向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;
開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
2.移民澳洲獲取綠卡有哪些優(yōu)勢(shì)？
1、免費(fèi)12年義務(wù)教育和優(yōu)惠大學(xué)費(fèi)用
澳大利亞實(shí)行從小學(xué)到高中12年的免費(fèi)義務(wù)教育，凡是澳籍的公民、取得綠卡的移民、取得臨時(shí)居留權(quán)的新移民都可以享受這一待遇;大學(xué)學(xué)費(fèi)比留學(xué)生低2/3，并且是免息政府貸款。
2、免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)
全民享受免費(fèi)醫(yī)療保健，澳大利亞有超過1,100所醫(yī)院，其中六成以上是公立醫(yī)院，平均每千人擁有4.5張病床。澳大利亞約有4.2萬名注冊(cè)醫(yī)生和19萬名注冊(cè)護(hù)士。 國民保健(Medicare)是澳大利亞國家健康保險(xiǎn)計(jì)劃，新移民(取得永居)可以即時(shí)享有大多數(shù)免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)，國家將會(huì)為病人支付：看醫(yī)生的費(fèi)用、在公立醫(yī)院手術(shù)、住院(包括藥品和飲食)的費(fèi)用，通常情況下，開業(yè)醫(yī)生和醫(yī)院與政府實(shí)行統(tǒng)一結(jié)賬，病人只需刷卡而不需要付費(fèi)。
3、養(yǎng)老金
澳大利亞享受養(yǎng)老金的男子65歲以上，女子60歲以上。領(lǐng)取者的妻子即使本人無資格享受養(yǎng)老金也可領(lǐng)到養(yǎng)老金。能否領(lǐng)取養(yǎng)老金或領(lǐng)取多少，將根據(jù)有關(guān)人收入、資產(chǎn)而定，并要滿足居住條件的要求。年金與通貨膨脹率掛鉤，每兩年調(diào)整。凡領(lǐng)取養(yǎng)老金者可以得到優(yōu)惠的醫(yī)療藥品和其他衛(wèi)生保健待遇。政府對(duì)享受養(yǎng)老金者提供的其他優(yōu)惠包括減收交通費(fèi)、地方稅、電費(fèi)和汽車注冊(cè)費(fèi)等。
4、家庭子女補(bǔ)助金
凡養(yǎng)育一個(gè)或一個(gè)以上子女的人可以得到補(bǔ)貼。家庭補(bǔ)貼通常每兩個(gè)星期發(fā)，交給主要監(jiān)護(hù)人，一般都是交給孩子的母親。十八歲前，孩子可享受福利部的小孩津貼;十八歲后，享受學(xué)生津貼。
5、失業(yè)救濟(jì)金
對(duì)于正在尋找職業(yè)的失業(yè)者或?yàn)閷ふ夜ぷ鳈C(jī)會(huì)正在接受教育、培訓(xùn)或安置的失業(yè)者，為使其能得到足夠的收入，以維持他們自己和家屬的生活所發(fā)放的補(bǔ)貼，有尋找工作補(bǔ)貼和重新開始津貼等;失業(yè)救濟(jì)金額度目前為每人每兩周約410澳元。新移民在抵達(dá)澳大利亞兩年后有資格申領(lǐng)。
6、孕婦補(bǔ)助金
居住在澳大利亞，且孩子在澳大利亞出生的孕婦，可以申請(qǐng)?jiān)袐D補(bǔ)助金。如在前往澳大利亞定居途中孩子生在船上的產(chǎn)婦，以及在澳居住一年以上的外籍孕婦，也能享受此種補(bǔ)助。每分娩一個(gè)孩子時(shí)，可得到性分娩津貼。此外，還有購房津貼、多子女津貼(5000澳幣/人)、單身父或母津貼等、學(xué)習(xí)津貼、邊遠(yuǎn)地區(qū)津貼、看護(hù)津貼、房租津貼、托兒津貼等。
