1.澳洲移民購房的注意事項
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。
三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應的國內資產(chǎn)證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內市場有本質區(qū)別。
五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學生結束學業(yè)或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。
六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，的一次性稅費支出是“印花稅”(相當于國內的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業(yè)的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當然，每個州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。
七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國內。澳洲政府規(guī)定，如客戶確定購買一套房產(chǎn)，無論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%)。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補齊余款(如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款)。
2.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益!
二、只關注幾個熟悉或習慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關注自己熟悉或習慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區(qū)是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位，其次是其他類型的獨立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認清不同 房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價跌了再買!
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%，未來的海量人口增長會使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們如愿以償了嗎?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰的責任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價是中國人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質原因是供不于求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產(chǎn)市場造成質的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認為整個澳洲房地產(chǎn)價格是被中國人炒起來的，這個觀點是錯誤的。
