1.日本房產(chǎn)投資移民怎么申請？
如何通過房產(chǎn)投資移民日本?
取得日本投資經(jīng)營簽證是移民日本的第一步。而日本規(guī)定外國人要獲得投資經(jīng)營資格需滿足三個條件：固定的經(jīng)營場所，最低500萬日元(約合25萬元人民幣)的投資金額，以及明確的事業(yè)內(nèi)容。
從房產(chǎn)投資的角度來講，通過25萬元人民幣的投資在日本設(shè)立公司，獲得有效期1年的日本投資經(jīng)營簽證。在1年內(nèi)可隨意往返日本，選擇合適的房產(chǎn)進(jìn)行投資， 并以所投資房產(chǎn)作為公司的經(jīng)營內(nèi)容并獲取收益(如房租)。只要每年在日本注滿180天，在簽證續(xù)簽滿5年之后，即可申請日本國籍。
據(jù)相澤律師介紹，辦理投資移民簽證的標(biāo)準(zhǔn)時間為3個月，但由于最近日本房產(chǎn)的火爆，辦理簽證的人員大幅度增加，目前所需時間為4—5個月。
永住資格：即享受日本福利又可保留中國國籍
雖然日本投資移民政策相當(dāng)有吸引力，然而很多人由于民族心理問題或者公司經(jīng)營問題，仍想保留中國國籍。則可以在投資經(jīng)營簽證續(xù)簽滿10年后，申請日本的永住資格，在保留中國國籍的前提下，享受日本本國國民的所有社會福利。
自2012年開始，日本政府為了吸引海外精英人才，對申請投資經(jīng)營簽證的投資者實(shí)施打分制。獲得70分以上的高級人才即可一次性獲得5年的居住資格，并可在3年之后申請永住。
2.移民日本多少錢
事實(shí)上，日本并沒有移民政策，這也使得早期真正通過投資方式而定居日本的人并不多。2006年，日本政府為了提升日本經(jīng)濟(jì)和吸引大家赴日創(chuàng)業(yè)，實(shí)施了投資經(jīng)營簽證，2015年改名為經(jīng)營管理簽證。通過在日本設(shè)立公司并正常運(yùn)營及管理公司，獲得長期居留簽證，簽證一般獲批是以1+1+3+5年的形式。
公司正常運(yùn)營5年以上，并且持有3年以上的經(jīng)營管理簽證就可以申請日本歸化(國籍)。公司正常運(yùn)營10年以上，并且持有3年以上經(jīng)營管理簽證，就可以申請永住(綠卡)。擁有經(jīng)營管理簽證后，可以申請直系家屬以家族滯在簽證的形式赴日生活。一旦獲得經(jīng)營管理簽證及家族滯在簽證，全家就可以立刻享受日本的各項(xiàng)福利待遇，比如子女讀書、全家醫(yī)療等。
設(shè)立公司后，如何持續(xù)經(jīng)營從而保證經(jīng)營管理簽證的延續(xù)是非常關(guān)鍵的。續(xù)簽的核心就是要求申請人有能力正常運(yùn)營并管理公司。一般情況，新設(shè)立的公司基本會有兩年左右的起步期。
因此，簽證前兩年的續(xù)簽基本沒困難。關(guān)鍵是在第三年，這時候公司要有一定的營業(yè)額了，建議每年至少有500-1000萬日元(約合33萬-65萬人民幣)，并且雇傭至少2位員工及合理的日常辦公費(fèi)。同時，公司及法人要正常納稅。所以，建議在最初設(shè)立公司時，考慮好公司的發(fā)展方向，并要有專項(xiàng)資金儲備，這樣才能保證簽證的延續(xù)，以及在日本基本的開銷。
說到資金儲備多少才夠用?應(yīng)該先算算每年在日本的基本開銷，讓心里有個底兒。
先算算為了能夠享受日本福利要交的稅費(fèi)，以一家三口的家庭為例，一年所要交的個稅、保險(xiǎn)及年金的總額大概是收入的30%。這其中包含了未成年子女和配偶的醫(yī)療保險(xiǎn)。如果擬定法人的月薪為25萬日元，個稅、保險(xiǎn)及年金的總額大概一年就是90萬日元(約合5萬人民幣)的支出。
再算算為了能夠維持公司運(yùn)營而要支出的成本，包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬日元/年(約合5000元人民幣)。稅理士約需25萬日元/年(約合1.5萬人民幣)。員工工資300萬日元/人/年(約合19萬人民幣)。房租約需100萬日元/年(約合6.5萬人民幣)，日常辦公約需25萬日元/年(約合1.5萬人民幣)。按照雇傭至少2位員工，大概就是758萬日元/年(約合49萬人民幣)，所以除了2位員工的工資，剩下的公司運(yùn)營成本大概一年就是158萬日元(約合10萬人民幣)。
算完了需要準(zhǔn)備的錢之后，有些朋友就開始犯嘀咕了，要設(shè)立什么樣的公司才是最理想的呢?這是初到任何一個國家尋求發(fā)展時，都要經(jīng)歷的過程和思考。
在赴日設(shè)立公司之前，不僅要充分了解，更要具備一定的資金和勇氣，確定自己是否適合通過這種方式�？梢韵戎贫ㄒ粋�商業(yè)計(jì)劃，獲得經(jīng)營管理簽證后，通過前期在日本兩年左右的生活和經(jīng)營，再來調(diào)整適合自己的商業(yè)計(jì)劃，最終確定公司的具體業(yè)務(wù)和發(fā)展方向。
要運(yùn)營一家公司，風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，沒有人可以保證誰的公司一定能賺錢。所以，是否適合通過辦理經(jīng)營管理簽證而移民日本，還是需要客觀評估自己的情況。
