1.日本房產(chǎn)投資移民新政策
新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大陸旅客到日本旅游的人數(shù)今年前三個(gè)季度同比增長(zhǎng)達(dá)79.8%，這個(gè)增幅雖然可觀，但是對(duì)比中國(guó)投資者赴日本買房的增長(zhǎng)幅度，仍可謂小巫見大巫，數(shù)據(jù)顯示，單是中國(guó)投資者到日本買商業(yè)地產(chǎn)的增幅，至今已是去年全年的3倍。
受惠日元貶值、日本申奧成功等原因，不少中國(guó)投資者憧憬日本樓盤升值。不過，有專家提示多項(xiàng)買樓風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)中包括法律法規(guī)、稅負(fù)、天災(zāi)及日元貶值等。
中國(guó)人赴日買房猛增 部分投資者甚至整買一棟樓
從事貿(mào)易生意、在廣州生活的鄧小姐，經(jīng)常穿梭于內(nèi)地香港之間，也不時(shí)到外國(guó)出差旅行。一年多前她到日本東京、本州等地旅游，對(duì)當(dāng)?shù)氐牡蜆莾r(jià)感到意外。后來她通過香港一家買賣日本房產(chǎn)的中介公司，買下福岡一個(gè)價(jià)格10多萬人民幣、約20平米的公寓。她并沒有親自去看過房子，認(rèn)為房子涉及的金額較小，而且房子有物業(yè)管理公司管理和負(fù)責(zé)出租等事宜，所以僅通過中介看示范圖片后就決定購(gòu)買，用作收租。
10多萬做業(yè)主聽起來雖然頗具吸引力，但事實(shí)上這個(gè)房子的位置偏遠(yuǎn)，如果要在東京等地置業(yè)，涉及金額則動(dòng)輒要百萬元人民幣。日本樓市情報(bào)新數(shù)據(jù)顯示，東京港區(qū)一二房小型單位(包括轉(zhuǎn)售單位)的平均售價(jià)為5647萬日元(約300萬元人民幣)、千代田的是5027萬日元(約280萬元人民幣)、涉谷則是3864萬日元(約210萬元人民幣)。
年近40歲、在中國(guó)經(jīng)營(yíng)日語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的黃先生，因?yàn)榭春萌毡緲鞘械那熬凹白饨鹗杖敕�(wěn)定，近期親自到日本視察，后選擇了東京六本木的一個(gè)約25平米的1房1廳公寓，過付清約300萬元人民幣的房款。他后來把房子租給當(dāng)?shù)厝耍馄趦赡�，每月收租�?.5萬元人民幣，賬面回報(bào)約5%，整個(gè)購(gòu)買過程約2個(gè)月。
“其實(shí)到日本買房主要還是希望未來讓孩子到東京來讀書，但孩子現(xiàn)在還小，需要多等幾年;現(xiàn)在買主要是因?yàn)榻衲耆赵獏R率下跌幅度較大”，黃先生說，未來他也期望樓市可以升值一半，甚至翻一番，目前也在考慮把手上的房子做按揭，套現(xiàn)多買一套房。
在香港經(jīng)營(yíng)日本樓盤的中介公司、日本不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理李翰斌表示，公司開業(yè)三年，今年的業(yè)務(wù)大幅上升，“9月份有80宗成交，每個(gè)月成交增幅約10%。”他介紹，赴日買樓的熱潮令公司也需要擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，公司原本的規(guī)模只有1個(gè)店鋪、5位員工，如今已擴(kuò)張到3家門市和1個(gè)寫字樓，員工數(shù)目增加到超過30人。
2.日本房產(chǎn)投資移民要求一覽表
1. 住所條件申請(qǐng)者在日本連續(xù)5年以上擁有住所。這是一個(gè)基本的條件，也就是說申請(qǐng)者本人必須在日本生活5年以上，不符合這個(gè)條件沒有申請(qǐng)資格。當(dāng)然，申請(qǐng)者要有合法在留資格。申請(qǐng)者臨時(shí)離開日本，或者有住所變動(dòng)，都不影響申請(qǐng)。
2. 能力條件申請(qǐng)者20歲以上，具有本國(guó)法律規(guī)定的成人能力。但是，這里所說的20歲的條件，不包括和成年人父母一同申請(qǐng)的孩子，因?yàn)檫@時(shí)孩子的申請(qǐng)是以其父母申請(qǐng)被許可為前提的，按照日本人的子女來看待，可以免除20歲以上的能力條件。
3. 品行條件申請(qǐng)者品行善良。這也是取得日本國(guó)籍的基本條件。說起來比較抽象，一般來說受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的職業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、日常生活、納稅與否、是否觸犯過刑事和行政法規(guī)等進(jìn)行調(diào)查。更細(xì)致的是，是否有過駕車違章、是否遵守垃圾分類規(guī)定等，都是調(diào)查的對(duì)象。如果觸犯過日本法律，被判過刑，出獄后不滿一定時(shí)間是不能申請(qǐng)的。重大偷稅漏稅也同樣對(duì)待。
4. 生計(jì)條件申請(qǐng)者和其配偶者擁有的資產(chǎn)和技能足可維持生計(jì)。這一條，主要是防止有可能成為公共負(fù)擔(dān)的人取得日本國(guó)籍。
5. 二重國(guó)籍防止條件申請(qǐng)者沒有國(guó)籍，或者申請(qǐng)者在取得日本國(guó)籍時(shí)放棄原有國(guó)籍。也就是說，中國(guó)人申請(qǐng)取得日本國(guó)籍，在獲得日本法務(wù)大臣批準(zhǔn)后，要到中國(guó)大使館辦理放棄中國(guó)國(guó)籍手續(xù)。這個(gè)條件主要是緣由國(guó)籍惟一的原則，一個(gè)人不能同時(shí)擁有兩個(gè)國(guó)籍。
6. 不法團(tuán)體條件申請(qǐng)者不得加入或者結(jié)成企圖以暴力破壞日本政府的團(tuán)體以及有類似主張的政黨組織。這是維護(hù)國(guó)家共同體安全的當(dāng)然條件，不僅日本，美國(guó)等國(guó)家也都有相同規(guī)定。以上是申請(qǐng)取得日本國(guó)籍的六個(gè)基本條件，具體申請(qǐng)手續(xù)要在申請(qǐng)者所在的當(dāng)?shù)胤▌?wù)局或者支局進(jìn)行，不能到不管轄申請(qǐng)者所在地的法務(wù)局辦理申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)者必須是本人或者法定代理人，這主要是明確申請(qǐng)者確實(shí)有取得日本國(guó)籍的意念，沒有申請(qǐng)意念者即使取得了日本國(guó)籍也將被宣布無效。確定申請(qǐng)者本人是否具有意念的年齡規(guī)定為15歲，15歲以下的人要由法定代理人申請(qǐng)，一般來說其父母是其法定代理人。一般來說，審查所需時(shí)間為半年到1年。辦理歸化時(shí)需要提交的文件如下：歸化申請(qǐng)?jiān)S可書、親屬關(guān)系概要、履歷書、歸化動(dòng)機(jī)說明、國(guó)籍證明、身份證明、外國(guó)人登錄原件記載事項(xiàng)證明書、宣誓書、生計(jì)概要書、在職及工資證明、企業(yè)（事業(yè)）概要、納稅證明等。
簡(jiǎn)單地說：
申請(qǐng)日本國(guó)籍
・在日本5年以上，工作或者做生意3年以上，兩個(gè)條件都要滿足。
例：在日本留學(xué)2年，工作（或者做生意）3年，合計(jì)5年。
直接以工作簽證來日本，在日本工作5年。
直接以投資經(jīng)營(yíng)簽證來日本，在日本做生意5年。
申請(qǐng)日本永住權(quán)
・在日本10年以上，工作或者做生意5年以上，兩個(gè)條件都要滿足。
例：在日本留學(xué)6年，工作（或者做生意）5年，合計(jì)11年。
直接以工作簽證來日本，在日本工作10年。
直接以投資經(jīng)營(yíng)簽證來日本，在日本做生意10年。
