1.日本房產(chǎn)投資政策收益全方位解讀
日本房產(chǎn)投資趨勢(shì)介紹：
日本在歷經(jīng)房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的20年之后，為了吸引更多移民，也為了改善當(dāng)?shù)厣僮踊�、老年化等狀況，推出了“免費(fèi)送房”的政策。從這個(gè)層面來(lái)看，目前日本房產(chǎn)市場(chǎng)有政府的利好政策，國(guó)人選擇在日本購(gòu)房的環(huán)境是相對(duì)良好的。
數(shù)據(jù)顯示，日本房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的衰退之后，從2013年起出現(xiàn)了緩慢的回升。從2013年到2018年間，總共漲幅約10%左右。而日本的投資公寓，由于其價(jià)格低廉，管理方便，也成為中國(guó)投資客的新標(biāo)的。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“房天下”統(tǒng)計(jì)發(fā)布的《中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，日本已成為繼美國(guó)、澳大利亞、加拿大之后，中國(guó)人的第四大海外購(gòu)房目標(biāo)國(guó)家，這些購(gòu)房者半數(shù)以上來(lái)自上海、北京，預(yù)算多在60到120萬(wàn)元之間。
日本房產(chǎn)收益高、稅收低：
日本租金收益平均收益達(dá)到5.8%，高于世界各主要國(guó)家。日本房?jī)r(jià)收入比13.95，即平均來(lái)說(shuō)，日本一套房屋13.95年的工資就能購(gòu)入。
日本房產(chǎn)投資優(yōu)惠政策很多，譬如，持有房產(chǎn)時(shí)繳納的所得稅僅為3.4%，租金稅收是美國(guó)的十分之一左右。另外，日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度;更值得一提的是，特別根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，充分兼顧社會(huì)公平。
日本房產(chǎn)政策相當(dāng)開放：
永久產(chǎn)權(quán)：可以自由交易，也可以繼承
稅金合理：購(gòu)買及持有的稅金等也與日本國(guó)民購(gòu)買無(wú)區(qū)別
合法交易：日本法律明確規(guī)定，海外人士能和日本國(guó)民同樣購(gòu)買與擁有房產(chǎn)和土地的所有權(quán)
與世界其他國(guó)家相比，在英加澳這些國(guó)家，投資人只能購(gòu)買新房和收高額稅收的國(guó)家;在新加坡、泰國(guó)、菲律賓這些國(guó)家，可以用外國(guó)人的名義居住，但不能購(gòu)買土地。因此，可以預(yù)見，這個(gè)國(guó)土的“開放”將為它帶來(lái)全新的生命力，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2.日本移民選擇哪個(gè)城市居住？
大阪是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。廣義上的"大阪"可以指日本近畿地方（關(guān)西地方），或與以大阪市作為府廳所在地的大阪府，也指以大阪市為中心的大阪都市圈（也稱近畿地方，近畿圈等）。在古代律令國(guó)是指攝津國(guó)的范圍。
大阪市共設(shè)24個(gè)區(qū)：都島區(qū)、福島區(qū)、此花區(qū)、西區(qū)、港區(qū)、大正區(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、西淀川區(qū)、東淀川區(qū)、東成區(qū)、生野區(qū)、旭區(qū)、城東區(qū)、阿倍野區(qū)、住吉區(qū)、東住吉區(qū)、西成區(qū)、淀川區(qū)、鶴見區(qū)、住之江區(qū)、平野區(qū)、北區(qū)、中央?yún)^(qū)。
1、氣候
阪位于北溫帶，四季分明，而且常年比較溫暖，屬于瀨戶內(nèi)海式氣候，與我國(guó)南部沿海地區(qū)比較相像。全年降水充沛，夏季稍覺(jué)悶熱，冬季溫暖少雪。年平均氣溫在16攝氏度左右，平均降水量1306毫米左右。
2、語(yǔ)言
大阪地區(qū)的日語(yǔ)方言被稱為大阪弁，是日本使用者多的日語(yǔ)方言之一，也是近畿方言中具代表性的方言。
我們所熟知的關(guān)西腔，就是主要特指近畿地區(qū)當(dāng)中京阪神（京都、大阪、神戶）一帶的方言。
3、關(guān)西圈
說(shuō)到大阪必須說(shuō)說(shuō)關(guān)西圈，其實(shí)大阪、神戶、京都就是關(guān)西圈的三個(gè)城市了，被叫做黃金鐵三角。
大阪的交通非常方便，分別有通往三個(gè)地區(qū)的新干線可以到達(dá)。
大阪-神戶：可乘坐新干線東海道線、山陽(yáng)本線約30min到達(dá)
大阪-京都：可乘坐京阪本線約50min到達(dá)
此外，大阪更像是一個(gè)中轉(zhuǎn)站，周邊的奈良和名古屋也是有名的城市。
大阪-奈良：可乘坐近鐵奈良線約40min到達(dá)
大阪-名古屋：可乘坐東海道線、山陽(yáng)新干線約50min到達(dá)
4、交通
大阪的地鐵非常的發(fā)達(dá)，比起東京剪不斷理還亂的地鐵，打扮的線路圖更加一目了然，是日本出行的首要交通工具。
5、商業(yè)圈
大阪市內(nèi)有兩個(gè)的商業(yè)區(qū)：梅田、難波。
梅田：梅田位于大阪市北區(qū)，阪急百貨和biccamera（日本電器城）坐落于梅田，其次JR線、阪急線、阪神線集中交匯于此。
難波：難波位于大阪市中央?yún)^(qū)，黑門市場(chǎng)、道頓堀和心齋橋位于此，是大阪商業(yè)購(gòu)物區(qū)。
6、大阪地標(biāo)建筑
通天閣：位于大阪的北部，是大阪的地標(biāo)之一，總高103米。
大阪城：位于日本大阪市中央?yún)^(qū)的大阪城公園內(nèi)，為大阪名勝之一，和名古屋城、熊本城并列日本歷的三名城。
7、娛樂(lè)圈
說(shuō)起大阪的娛樂(lè)場(chǎng)所，大阪環(huán)球影城（USJ）和海游館園，真的是舉世聞名了。
大阪環(huán)球影城：位于大阪的此花區(qū)。影城中有各種親子娛樂(lè)設(shè)施、還有日本特色的卡通人物，更是一座電影主題游樂(lè)場(chǎng)。
海游館：位于大阪市港區(qū)，是公認(rèn)的大水族館，并以擁有巨大的鯨鯊而聞名于世。
8、留學(xué)圈
大阪也是留學(xué)生的留學(xué)地區(qū)之一。
大阪大學(xué)是日本的帝國(guó)大學(xué)之一，在QS大學(xué)2020年排行中被列入100強(qiáng)。
還有大阪市立大學(xué)，屬于三大商科大學(xué)之一（另外兩所為一橋大學(xué)、神戶大學(xué)）
總之，大阪是個(gè)美麗的城市，如果你也對(duì)大阪感興趣，就來(lái)感受下大阪的魅力吧。
