1.馬來西亞買房移民注意事項有哪些？
第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段
投資分析師指出：由于華人或多或少有戀“房”的情結(jié)，即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn)，都會十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。
馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”;更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實，除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園多付租金。他們更關(guān)注地段、價格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產(chǎn)進(jìn)行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持“水準(zhǔn)”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
第二、購買“馬來西亞房產(chǎn)”就可以移民——購買房產(chǎn)并不能移民
現(xiàn)在不少購房者誤認(rèn)為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
“到新加坡、英國等一些國家和地區(qū)想通過買房來實現(xiàn)移民，也都基本已不太可能實現(xiàn)了�！背鋈刖撤⻊�(wù)有限公司有關(guān)人士對表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產(chǎn)來實現(xiàn)移民，所以各種移民類別都漸漸收緊。
第三、物業(yè)越便宜會賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多
在海外投資中，有部分購房者熱衷購買“二手房”，或者更便宜的物業(yè)。但實際上，物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū)，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。投資分析師提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因為買二手房需要考慮物業(yè)維護(hù)費用和其他風(fēng)險。
第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利
很多國內(nèi)高端購房者在國內(nèi)購買房產(chǎn)都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業(yè)首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內(nèi)低，購房者完全可以分期付款然后運用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業(yè)的首付，坐享物業(yè)升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現(xiàn)金流，相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤。
第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問題
許多國內(nèi)購房者覺得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題而不愿在有色人種聚集的地方購房。一些去馬來西亞的購房者也有這種顧慮。
“李太”計劃在吉隆坡一所學(xué)校旁為即將入學(xué)的兒子購買物業(yè)。她原本看中了比鄰學(xué)校的某個樓盤，但在發(fā)現(xiàn)那里居住著部分“有色人種”后，擔(dān)心有治安問題所以放棄了購買。后來她也看了幾個樓盤，但是也因為同一原因所以未能購買到滿意的房屋。最后兒子開學(xué)，只好讓兒子先租屋，讓她詫異的是兒子租下的房竟是她第一次看中的“有色人種”盤，而且租金與其他樓盤一樣，價格并沒有下降。國際投資者解釋：吉隆坡是一個國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種，這是不可避免的，而且這也并不是問題;也正因為這樣才帶來了多元化的文化。如果市民在投資物業(yè)時被“固有的觀念”所束縛，就會錯過很多有價值的物業(yè)和適當(dāng)入市的時機(jī)。
2.移民馬來西亞的購房政策及購房流程
一個經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國家,人均GDP過5位數(shù),是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產(chǎn),花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。馬來西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。
海外人士購房政策
1.外國人購房可申請貸款，一般來說可貸款70%，擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國人可以在馬來西亞擁有物業(yè)，且受法律保護(hù)。外國買家在大馬置業(yè)，僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬馬幣，有地房屋則是200萬令吉以上)。
3.參與第二家園計劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋，但是最多限購2間單位，需要申請。
4.外籍置業(yè)者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。
5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
購房流程
1、在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付定金。
2、14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊。
