1.馬來西亞買房移民優(yōu)勢
一些歐美大國的移民要求都相對比較嚴格，而且太過于熱門，需要“排隊”移民，故而使得許多人只能望而卻步。但是隨著馬來西亞第二家園移民項目的推出，其憑借著投入門檻低、風險低、限制少、辦理快、無英語要求、無資金來源要求、無年齡限制、無移民監(jiān)、以及家人連帶一起申請不需要另外增加條件等優(yōu)勢……
馬來西亞第二家園計劃迅速在眾多投資移民項目中脫穎而出，成為中國高凈值人士投資移民海外的理想選擇!馬來西亞的政策規(guī)定外國人是可以購買馬來西亞任何類型的房產(chǎn)的，包括新房、二手房，但他們必須已經(jīng)擁有CF(房屋合法證書)。而且目前沒有限制外國人在當?shù)刭I房的套數(shù)。
馬來西亞購房移民的優(yōu)勢也是有目共睹的。
醫(yī)學：
首先，馬來西亞的醫(yī)學在諸多領(lǐng)域都獲得過令人矚目的成就和突破，包括心臟病學、婦科學、腫瘤、兒科及移植學科等。而且，馬來西亞擁有先進的醫(yī)療技術(shù)設(shè)備與國際認證的醫(yī)療專業(yè)人才。其醫(yī)療保健服務設(shè)施也齊全，醫(yī)療軟件和硬件優(yōu)勢在亞洲十分突出。而除了醫(yī)術(shù)與設(shè)備的優(yōu)勢之外，對于中國移民來說，還有一點大的好處就是語言無障礙，就算是老年人自己去看病也能夠正常地溝通交流。
教育：
另外一個不得不提的巨大優(yōu)勢，就是馬來西亞的教育。因為長期受到英國的殖民統(tǒng)治，馬來西亞沿襲了英聯(lián)邦國家的教育體系，有國立、私立和其他各類國際學校，而且任何級別的文憑均被歐、美、澳州所承認。孩子在初級教育階段就可以接受高品質(zhì)的國際化雙語教育。
學習費用：
除此之外，它與歐美國家一起實行“3+0”和“雙聯(lián)課程”，孩子可以以這種方式輕松轉(zhuǎn)學到美國、加拿大、英國和澳洲等更好的國家學習，也不需要回國辦理簽證，畢業(yè)即可獲得英美澳加等國的畢業(yè)證書。值得注意的是，移民馬來西亞的教育費用比留學更加便宜，僅為留學費用的1/4左右。
品味一致：
都說民以食為天，此話不假。許多投資者帶著年邁的父母和年幼的孩子移民國外，卻難以吃到一口家鄉(xiāng)的味道。移民選擇馬來西亞，完全不會有這樣的問題。馬來西亞美食眾多，且符合國人口味。在馬來西亞，華人占其總?cè)丝诘?4%左右，繁華地區(qū)的華人比例更高，所以馬來西亞的中餐館很多。
在這里，不僅可以品嘗當?shù)厝A人烹制的馬來西亞風味中餐，還可享受中國廚師烹制的地道中餐，川菜、湘菜、廣東菜等地方菜系隨處可見，甚至還有小肥羊火鍋、灌湯小籠包、手工拉面、東北大拉皮、燒烤羊肉串等頗具中國地方風味的食物，絲毫不遜色于中國國內(nèi)的美食。
2.馬來西亞買房利率優(yōu)勢
馬來西亞的一系列數(shù)據(jù)，馬來西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00，CPI指數(shù)2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地產(chǎn)交易中有很多類似甚至高于國內(nèi)很多的稅收是需要注意的：
1、房地產(chǎn)盈利稅5%，滿五年可以免收(這點與國內(nèi)相同)
2、印花稅1%-3%(相較而言國內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點數(shù)僅0.05%)
3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%(國內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)
先說稅率方面，中國現(xiàn)行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優(yōu)勢，而且馬來西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項，我們的房地產(chǎn)投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：
CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報率
月租金凈收益×12÷購房首期款=房地產(chǎn)投資回報率
國內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達到這個投資標準，但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價后回報率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考)，銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機性質(zhì)相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益，而投資者要拋開國內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機意識，不能盲目的只看片區(qū)升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權(quán)衡我說的這些數(shù)據(jù)。
那么關(guān)于租賃稅這一點，在國內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執(zhí)行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報率。
馬來西亞的經(jīng)濟復蘇
經(jīng)歷了世界金融危機之后的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地產(chǎn)價格已經(jīng)步入了上升通道，政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地產(chǎn)復蘇，對于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅，其實馬來的泡沫還未產(chǎn)生，或者說還未明顯，這就是機會。
