1.馬來(lái)西亞買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)有哪些？
馬來(lái)西亞買(mǎi)房移民好處
MM2H馬來(lái)西亞--我的第二家園計(jì)劃這是開(kāi)放給所有國(guó)家不分種族、宗教、性別及年齡由馬來(lái)西亞承認(rèn)的外國(guó)公民。是提供給家庭或者個(gè)人希望能在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十年并可延期的計(jì)劃，允許多次出入的一個(gè)特別簽證。此計(jì)劃并沒(méi)有限制要求申請(qǐng)人在馬來(lái)西亞所逗留的時(shí)間，也就是說(shuō)您可以來(lái)住上一年365天也可以是僅僅住一天，也沒(méi)有要求申請(qǐng)人每年進(jìn)入馬來(lái)西亞的次數(shù)。
1、一人申請(qǐng)全家獲簽
● 申請(qǐng)者的配偶或者子女(21)周歲以下，父母(60周歲以上)都可以隨同申請(qǐng)者獲得馬來(lái)西亞第二家園身份。
2、優(yōu)越的投資環(huán)境
● 無(wú)外匯管制,可在馬來(lái)西亞自由購(gòu)置住宅及商業(yè)產(chǎn)業(yè)。
● 獲準(zhǔn)將盈利匯返回國(guó),馬來(lái)西亞國(guó)家銀行允許將投資所獲得的盈利或撤資匯返回國(guó)。
● 馬來(lái)西亞給予第二家園申請(qǐng)者.高額銀行貸款政策,以匯豐銀行為例:申請(qǐng)者多可獲得85%的貸款額度。
● 購(gòu)車(chē)、房稅收優(yōu)惠政策。第二家園申請(qǐng)者可在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)一輛免稅汽車(chē),免除(入口稅 地方消費(fèi)稅 及銷售稅)等優(yōu)惠政策。
● 可注冊(cè)100%股權(quán)的公司,無(wú)須馬來(lái)西亞本地人參股。
3、無(wú)須改變國(guó)籍,無(wú)居住時(shí)間要求
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和壯大,已充分顯現(xiàn)出世界大國(guó)的地位和國(guó)際影響力。作為中國(guó)人更應(yīng)該把握好時(shí)代的契機(jī),為祖國(guó)的發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。所以幾乎所有人在考慮移民時(shí),一個(gè)共同的想法就是保留中國(guó)國(guó)籍。馬來(lái)西亞第二家園僑居計(jì)劃幫您實(shí)現(xiàn)既能達(dá)到近乎移民的目的又能保留中國(guó)的國(guó)籍。
馬來(lái)西亞買(mǎi)房五大優(yōu)勢(shì)
一、總價(jià)不多，首付較少
中國(guó)房?jī)r(jià)很多已是，而馬來(lái)西亞的房產(chǎn)投資額遠(yuǎn)沒(méi)有想象中高。大部分可以貸到高至70甚至80的貸款額度，僅需首付30，投資門(mén)檻較低，且大多為精裝房，還有免費(fèi)車(chē)位，可節(jié)省裝修成本，使加速現(xiàn)金流，提高投資回報(bào)。
二、易貸易租，以房養(yǎng)貸
馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，可長(zhǎng)年委托代理公司負(fù)責(zé)租售。因馬來(lái)西亞以旅游城市出名，其出租回報(bào)率穩(wěn)定且較高。
三、永久產(chǎn)權(quán)，基業(yè)長(zhǎng)青
與國(guó)內(nèi)50年或70年的產(chǎn)權(quán)相比，馬來(lái)西亞房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該土地塊的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會(huì)由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權(quán)不存在到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，估值會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。
四、避寒勝地，消費(fèi)低廉
馬來(lái)西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購(gòu)房馬來(lái)西亞，可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資、度假、居住”等多種用途。明媚陽(yáng)光、椰風(fēng)、多情的海浪、溫柔的幼沙，輕松使您的生活回到初的本真狀態(tài)，花少少的錢(qián)樂(lè)享人生，品質(zhì)生活即刻開(kāi)啟。
五、完善體系，降低風(fēng)險(xiǎn)
在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，買(mǎi)家簽訂正式合同后，首付款打入買(mǎi)家指定的律師信托賬戶，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)家、律師任一方無(wú)權(quán)動(dòng)用，�？顚Ｓ�，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證、合格證全辦理完畢。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)法攜款而逃，若開(kāi)發(fā)商不按期合格交樓，一分錢(qián)也收不到;而買(mǎi)家也無(wú)任何損失，將收回全部首期付款及利息。
馬來(lái)西亞項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
無(wú)年齡限制，無(wú)英語(yǔ)要求。性獲十年 簽證，終身可續(xù)簽;
成功率百分百、辦理速度快、周期時(shí)間短(4個(gè)月);
門(mén)檻低，零成本，存款即可獲得身份;
無(wú)居住要求，無(wú)須放棄國(guó)內(nèi)身份、事業(yè)、福利和社會(huì)關(guān)系;
一人申請(qǐng)，全家可獲簽，60歲以上的父母可隨行;
身份可以隨時(shí)撤回，取出存款無(wú)任何資金損失;
可購(gòu)買(mǎi)永久性地契世襲 房產(chǎn)，免征境外收入稅和遺產(chǎn)稅;
英式教育全球認(rèn)可，雙聯(lián)課程可至歐美學(xué)校深造;
氣候宜人，風(fēng)景優(yōu)美，文化相近，適宜居住。
2.移民馬來(lái)西亞的購(gòu)房政策及購(gòu)房流程
一個(gè)經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家,人均GDP過(guò)5位數(shù),是中國(guó)的近兩倍。同時(shí)又是一個(gè)房?jī)r(jià)尚在低位的國(guó)家,讓你用遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價(jià)和房?jī)r(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn),花園里挖出來(lái)石油再也沒(méi)人說(shuō)要收歸國(guó)有,那是多么夢(mèng)幻的一件事。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。
海外人士購(gòu)房政策
1.外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般來(lái)說(shuō)可貸款70%，擁有第二家園身份客戶多可貸到85%。
2.外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞擁有物業(yè)，且受法律保護(hù)。外國(guó)買(mǎi)家在大馬置業(yè)，僅需購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)馬幣以上的物業(yè)(新規(guī)定檳城是100萬(wàn)馬幣，有地房屋則是200萬(wàn)令吉以上)。
3.參與第二家園計(jì)劃的外國(guó)人可以購(gòu)置50萬(wàn)馬幣以下的房屋，但是多限購(gòu)2間單位，需要申請(qǐng)。
4.外籍置業(yè)者多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果想買(mǎi)第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。
5.買(mǎi)家在買(mǎi)下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
6.若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
購(gòu)房流程
1、在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需繳付定金。
2、14天以內(nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
