1.意大利買房移民優(yōu)勢(shì)介紹
一、意大利經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)向好
國(guó)際貨幣基金組織對(duì)意大利經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評(píng)估后給予了正面肯定，預(yù)估2017意大利經(jīng)濟(jì)將以1.5%的速度增長(zhǎng)，2018年則放緩至1.1%。國(guó)際貨幣基金組織表示，如今世界格局已從深處發(fā)生了改變，呈現(xiàn)出歐洲、日本、中國(guó)和美國(guó)四足鼎立的局面，但歐盟仍是全球的經(jīng)濟(jì)體，在全球經(jīng)濟(jì)中占有不可忽視的地位。
此外，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也在近日發(fā)布的全球宏觀經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中將2017年和2018年意大利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期分別從0.8%和1%上調(diào)至1.3%。鑒于意大利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好于預(yù)期，意大利財(cái)政部將2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期分別從0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)上調(diào)至1.5%。意大利總理對(duì)此表示：“我們有比原先預(yù)期更好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，并且這一趨勢(shì)有望延續(xù)到2018年和2019年。”與此同時(shí)，今年第二季度意大利國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)1.5%，為2011年以來(lái)的值。此外，德國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為1.8%，法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為1.5%，日本為1.3%。
二、買房移民意大利的優(yōu)勢(shì)
意大利房產(chǎn)2018年不同地區(qū)的房屋交易數(shù)量都有所上漲。意大利北方情況，中部緊隨其后。意大利買房移民主要投資的8大城市，包括：羅馬、米蘭、佛羅倫薩、熱那亞、那不勒斯、都靈、博洛尼亞和威尼斯的房屋交易量已超過(guò)2.2萬(wàn)筆。其中，佛羅倫薩成交漲幅，緊隨其后的是熱那亞、米蘭和羅馬。
意大利買房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：
1. 投資門檻低：投資購(gòu)買總價(jià)30萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；
2. 移民監(jiān)寬松：持一年期居留卡時(shí)每半年入境一次，持兩年期居留卡時(shí)每年入境一次即可，5年后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為永久居留；
3. 周期短，整體申請(qǐng)周期僅需2-4個(gè)月；
4. 申請(qǐng)條件少：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源和經(jīng)商背景的要求；
5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；
6. 福利待遇：享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利，滿足居住條件適齡可領(lǐng)取養(yǎng)老金；
7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；
8. 家庭團(tuán)聚：配偶和子女；
9. 投資價(jià)值：意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)積極，房地產(chǎn)投資價(jià)值高。
2.意大利買房移民的條件及難點(diǎn)
意大利買房移民選擇性居住簽證的申請(qǐng)條件是：
1. 主申請(qǐng)人為非歐盟公民；
2. 年滿18周歲以上；
3. 無(wú)犯罪記錄；
4. 在意大利購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；
5. 非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年。如配偶同時(shí)移民意大利，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。
非工資收入的要求是意大利買房移民項(xiàng)目中的難點(diǎn)。意大利買房移民的申請(qǐng)條件中所指的非工資性收入可以是退休金、終身養(yǎng)老金、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、公司股份分紅、股票收益、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及商業(yè)活動(dòng)的收入，以及其他不同于雇傭勞動(dòng)所得的收入。澳臻移民提醒，非工資性收入有五大特點(diǎn)，分別是：非勞務(wù)型、收入可持續(xù)性、收入穩(wěn)定性、收入合法性和來(lái)源多樣性。
3.意大利買房移民的適合群體
那適合申請(qǐng)意大利買房移民項(xiàng)目的群體有哪些呢？主要可分為以下三類：
1. 公司法人、股東
成功辦理移民意大利的案例中，有一半的申請(qǐng)人都是公司法人、大股東。首先，他們從公司獲取的股東分紅完全可以滿足意大利政府的“非工資收入要求”。其次，在意大利購(gòu)置一套房產(chǎn)，一家人都能獲得身份，子女可享受高水準(zhǔn)的意大利教育，全家暢行歐洲不是夢(mèng)。
2. 即將或已退休人士
成功辦理移民意大利的客戶中，有少部分是已經(jīng)退休或者臨近退休的人士。這類客戶經(jīng)過(guò)幾十年的工作，已經(jīng)積累了大量存款和退休金，兒女也已經(jīng)成家立業(yè)，加之國(guó)內(nèi)生活環(huán)境不斷惡化，他們非常希望能夠去到一個(gè)環(huán)境較好的國(guó)度安享晚年。意大利擁有典型的地中海氣候，全年溫度適宜、陽(yáng)光明媚，綿長(zhǎng)的海岸線帶來(lái)宜人的沙灘。同時(shí)，意大利的醫(yī)療體系排名全球第二，只要獲得意大利居留卡，便有機(jī)會(huì)享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利，可謂是度假養(yǎng)老的天堂。
3. 年輕多金族
成功辦理移民意大利的案例中，還有一部分年輕多金族。這些客戶的非工資收入大多來(lái)源于房租和理財(cái)收入。對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資意大利房產(chǎn)可謂一舉兩得。既可以獲得意大利身份，又可以實(shí)現(xiàn)投資的回報(bào)。歐債危機(jī)以來(lái)，意大利房產(chǎn)價(jià)格幾乎已降至歷史最低水平，因此目前也是的投資和抄底時(shí)機(jī)。
