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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)驗專題：權(quán)威提供房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)驗，備考經(jīng)驗，歡迎收藏?zé)o憂考網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試欄目獲取更多最新房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)驗信息�！綜TRL+D 收藏備用】

2020年房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)高效記憶技巧

【導(dǎo)語】面對房地產(chǎn)估價師考試，基礎(chǔ)知識和高頻考點(diǎn)都應(yīng)該是考生要熟練掌握的，但是想要高效記憶常考知識點(diǎn)，也是一件較困難的事情，今天無憂考網(wǎng)為廣大考生整理了“2020年房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)高效記憶技巧”，希望能幫助到您，更多房地產(chǎn)估價師相關(guān)動態(tài)，請關(guān)注...2020-01-20
2017年房地產(chǎn)估價師考試答題技巧推薦

2017年房地產(chǎn)估價師考試答題技巧推薦單項選擇一、層次解答法這一方法是統(tǒng)攬單項選擇題答題技巧的最核心、最要緊方法。它是主要內(nèi)容是：按照由易到難的答題順序，依據(jù)與難易程度相宜的答題技巧解答單項選擇題。二、一舉中的法對于進(jìn)行了較為全面認(rèn)真復(fù)習(xí)的同志...2016-11-08
房地產(chǎn)估價師:論使用收益現(xiàn)值法評估的精度和誤差問題

內(nèi)容提要：中國證監(jiān)會2004年的第一號文件就使用收益現(xiàn)值法做出了精度方面的剛性規(guī)定。本文以系統(tǒng)論的思維方式使用一般的誤差理論用收益現(xiàn)值法為對象分析了評估的精度與誤差問題。本文重點(diǎn)分析評估的系統(tǒng)誤差；指出評估理論的不完善，并提出解決的方案；最后指...2012-05-28
2012房地產(chǎn)估價的價格影響因素

房地產(chǎn)價格水平，是由眾多影響房地產(chǎn)價格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交叉影響匯聚而成的。這是房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)。估價中一般將價格的影響因素區(qū)分為個別因素、區(qū)域因素和一般因素三個層次：個別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》解題思路分析經(jīng)驗之談4

成本法 1成本應(yīng)為社會平均成本,即客觀成本 2注意各種物業(yè)的價格構(gòu)成（及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋） 3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復(fù),應(yīng)有說明 4銷售稅費(fèi)的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費(fèi)的構(gòu)...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》解題思路分析經(jīng)驗之談3

八) 估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）（缺少與估價方法對應(yīng)原則）九) 估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） 1、只使用了一種估價方法 2、能用市場比較法的沒有用。 3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》解題思路分析經(jīng)驗之談2

第二節(jié)估價報告指錯一、答題技巧 1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍？“ 這是因為錯誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》解題思路分析經(jīng)驗之談1

一、綜述： 1、問答：考估價的基本事項，估價目的、對象、時點(diǎn)（市場變化對估價結(jié)果的影響），價值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運(yùn)用過程中應(yīng)注意的問題（如參數(shù)應(yīng)選取客觀值，計算折舊時應(yīng)用有效經(jīng)過年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命）等。 2、單選：考適用法律、適用方法、估價時點(diǎn)、...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價案例與分析的學(xué)習(xí)方法

在歷屆的全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，很多考生都感覺到《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課程都不知道如何復(fù)習(xí)，總感到有勁使不上，因為教材一遍遍去看，也感到收獲不大，好像還是無法滿足考試的要求，一想到這門課程的考試心理就有些緊張，結(jié)果考試成績也不...2012-05-28
房地產(chǎn)估價案例與分析的考試方法

前面我們談了復(fù)習(xí)的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失敗的主要原因并不是沒有復(fù)習(xí)好，而主要是考試方法不對�？荚囉蟹椒▎幔炕卮鹗强隙ǖ�，下面就這方面談?wù)勛约旱目捶āＲ�、問答題與選擇題的答卷方法1、首先要摸清出題者的意圖。每個出題者在出一道題目時...2012-05-28
房地產(chǎn)估價案例與分析考點(diǎn)分析與詳解2

（3）合并的評估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計算最終分配率。（4）糾紛的估價，在“估價對象”一項中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對出讓方式?jīng)]有告之出讓時間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的...2012-05-28
房地產(chǎn)估價案例與分析考點(diǎn)分析與詳解1

一、問答題（一）估價原則的運(yùn)用1、最高最佳使用原則（在合法原則前提下）：用途、強(qiáng)度、適應(yīng)性。例1：96年試題例2：某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑為一舊式住宅，委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到...2012-05-28
房地產(chǎn)估價中如何提高市場比較法的評估精度2

房地產(chǎn)估價中如何提高市場比較法的評估精度2 來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/1/9 【青年人網(wǎng)】資料下載 -四、正確選取案例，進(jìn)行指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)的修正市場比較法的要義：選取的參照案例應(yīng)具有可比性，指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)修正具備重要性、準(zhǔn)確...2012-05-28
房地產(chǎn)估價中如何提高市場比較法的評估精度1

房地產(chǎn)估價中的市場比較法，就是指與估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法(見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999))。市場比較法又稱市價法，它是一種最簡單、有效...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價報告中引入“估價時點(diǎn)日后重大事項”的探討2

房地產(chǎn)估價報告中引入“估價時點(diǎn)日后重大事項”的探討2 來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/1/9 【青年人網(wǎng)】資料下載 -四、“估價時點(diǎn)日后重大事項”內(nèi)涵分析與資產(chǎn)負(fù)債表日后事項調(diào)整相類似，“估價時點(diǎn)日后重大事項”根據(jù)事項的不同，也可...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價報告中引入“估價時點(diǎn)日后重大事項”的探討1

建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2006年1月聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，同時配套發(fā)布了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》(簡稱《意見》)，并規(guī)定銀行抵押估價活動自2006年3月1日起必須按照《意見》實施。作為估價...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師:評估師如何理解市場及市場價值3

3、市場交易數(shù)量與市場的不確定性從圖1至圖2，反映了大量的市場交易情況。但是，在現(xiàn)實市場中，任何資產(chǎn)的交易數(shù)量總是有限的。這會產(chǎn)生一個問題，即需要多少交易數(shù)量才能有效的描述市場的基本特征。下圖是關(guān)于交易數(shù)量與市場不確定性范圍關(guān)系的一個例子（見...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師:評估師如何理解市場及市場價值2

四、市場價格與市場價值的區(qū)別在執(zhí)業(yè)過程中，評估師最熟悉的技術(shù)術(shù)語莫過于“市場價格”與“市場價值”。雖然兩者有許多相似之處，但亦存在較大區(qū)別。市場價值是一種公平的市場價格，市場價格的范圍比市場價值要寬泛，而且，由于并不是所有的市場價格都是公平...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師:評估師如何理解市場及市場價值1

內(nèi)容提要:盡管有不同的價值標(biāo)準(zhǔn)，但是市場價值卻是資產(chǎn)評估中最基本的，也是使用頻率較高的一種價值標(biāo)準(zhǔn)。本文通過對市場及市場價值的探討,進(jìn)一步分析了不完全競爭市場的特性對市場價值的作用，以及市場價格的離散對評估結(jié)果及市場價值范圍的影響。評估師在接...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價考試學(xué)習(xí)方法密籍4

房地產(chǎn)估價考試學(xué)習(xí)方法密籍4 來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/1/9 【青年人網(wǎng)】資料下載 -2、計算前提與計算結(jié)果不一致如：計算前提為評估單價，但計算結(jié)果卻為總價，具體見案例4-2及其分析。3、遺漏了估價對象部分的價值如：用市場法評估...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價考試學(xué)習(xí)方法密籍3

例3：2001年模擬試題問答題的第（二）題（2）估價時點(diǎn)原則：估價結(jié)果的時間相關(guān)性、時效性，不同估價時點(diǎn)估價對象有不同的狀態(tài)。例1：98年的考題：選擇題第2題例2：教材P141例3：某人1999年7月通過出讓方式獲得一宗土地，地價款是100萬元，之后又花了200萬元進(jìn)...2012-05-28
012年房地產(chǎn)估價考試學(xué)習(xí)方法密籍2

2、思維要清晰。答題要條理分明，層次清楚。以99年試題問答題的第3題為例。對于該題我們可以這樣思考：甲的收益不應(yīng)因乙送禮的個人行為受到影響，從而甲公司的所提應(yīng)為1000M2×3000元/ M2÷2×（1-7%）＝1395萬元，乙公司的所得應(yīng)為實際回收的總價款中扣除甲公...2012-05-28
2012年房地產(chǎn)估價考試學(xué)習(xí)方法密籍1

-第一部分《房地產(chǎn)估價案例與分析》的學(xué)習(xí)方法在歷屆的全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，很多考生都感覺到《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課程都不知道如何復(fù)習(xí)，總感到有勁使不上，因為教材一遍遍去看，也感到收獲不大，好像還是無法滿足考試的要求，一想到這門...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試案例分析解題思路3

十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）十三) 估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）以估價報告完成時間...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試案例分析解題思路2

第二節(jié)估價報告指錯一、答題技巧1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍？“這是因為錯誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，...2012-05-28
房地產(chǎn)估價師考試案例分析解題思路1

一、綜述：1、問答：考估價的基本事項，估價目的、對象、時點(diǎn)（市場變化對估價結(jié)果的影響），價值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運(yùn)用過程中應(yīng)注意的問題（如參數(shù)應(yīng)選取客觀值，計算折舊時應(yīng)用有效經(jīng)過年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命）等。2、單選：考適用法律、適用方法、估價時點(diǎn)、價...2012-05-28
確定資本化率準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)價格2

5．收益風(fēng)險倍數(shù)法。收益風(fēng)險倍數(shù)法是在參照投資收益率排序法的基礎(chǔ)上，對安全利率加調(diào)整值法加以改進(jìn)的方法。即把安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法中要求取的風(fēng)險調(diào)整值改變?yōu)榇_定房地產(chǎn)投資與安全投資年回收額的多出倍數(shù)。因房地產(chǎn)投資的風(fēng)險高于國債，在投資收益率排...2012-05-28
確定資本化率準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)價格1

收益法又稱收益還原法，是房地產(chǎn)價格評估的一種重要方法，它適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)的估價。收益法是運(yùn)用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，將預(yù)期的估價對象房地產(chǎn)未來各期(通常為年)的正常收益折算到估價時點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和得出估價對象房地產(chǎn)價格的一種方法。...2012-05-28
品牌資產(chǎn)評估方法的理論基礎(chǔ)分析2

三、基于市場概念評估品牌價值的指標(biāo)選取和方法確定市場概念主要是體現(xiàn)了品牌對市場的影響力和品牌的延伸能力。市場要素主要包括市場表現(xiàn)、市場業(yè)績、競爭力等要素，可用來反映的指標(biāo)有：銷售額、利潤、市場占有率等指標(biāo)。國際上最著名的兩種評估品牌的方法是...2012-05-28
品牌資產(chǎn)評估方法的理論基礎(chǔ)分析1

內(nèi)容提要：隨著人們對品牌的重要性的認(rèn)識，作為無形資產(chǎn)重要內(nèi)容的品牌資產(chǎn)及其評估也愈來愈得到人們的重視。本文首先對品牌資產(chǎn)的內(nèi)涵及其外延進(jìn)行了界定，從品牌資產(chǎn)概念的三個維度：財務(wù)概念、市場概念和消費(fèi)者概念出發(fā)，分別分析了基于不同概念角度的品牌...2012-05-28

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