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土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由誰處理

《中華人民共和國土地管理法》第16條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:工業(yè)出讓土地續(xù)期價格如何確定

問：1988年10萬元購買了土地20年的使用權(quán)，此土地為工業(yè)出讓土地�，F(xiàn)使用權(quán)已到期，請問續(xù)期價格如何確定？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:集體土地能否抵押

問：我村某公司征用了村集體土地多年，現(xiàn)在因企業(yè)虧損，向信用社貸款上千萬后不能及時歸還，所以公司廠長向村里提出土地抵押，村長和書記都已簽字，這種抵押擔(dān)保有效嗎？可以抵押嗎？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，集體所有的土地使用...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:完善非法轉(zhuǎn)讓土地行為的法律責(zé)任

非法轉(zhuǎn)讓土地是土地違法案件中發(fā)案率較高，且調(diào)查取證難、查處難度大的一類違法行為�！锻恋毓芾矸ā沸薷臅r，建議對現(xiàn)行《土地管理法》關(guān)于買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地等行為的適用范圍和法律責(zé)任作進(jìn)一步明確和完善。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》第七十三條的...2012-05-28

如何處理對未經(jīng)批準(zhǔn)或騙取批準(zhǔn)非法用地者

《土地管理法》第七十六條、第七十七條分別規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑...2012-05-28

如何處理買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地等行為者

《土地管理法》第七十三條規(guī)定：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:土地使用權(quán)出讓最高年限怎么分

答：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年...2012-05-28

《土地登記辦法》實(shí)施后原規(guī)則是否還有效

《土地登記辦法》實(shí)施后，原《土地登記規(guī)則》是否還有效？答：《土地登記辦法》自2008年2月1日實(shí)施后，原《土地登記規(guī)則》自動失效。因?yàn)楦鶕?jù)《國土資源部規(guī)章制定程序規(guī)定》（國土資源部1號令）第十九條 “規(guī)章有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)予以廢止：(一)規(guī)定的事...2012-05-28

如何適用《土地登記辦法》和地方法規(guī)

如何適用《土地登記辦法》和地方關(guān)于土地登記的地方性法規(guī)？《土地登記辦法》實(shí)施后，地方人大出臺的關(guān)于土地登記的地方性法規(guī)如《**省土地登記條例》以及地方政府出臺的關(guān)于土地登記的地方政府規(guī)章如《**省土地登記辦法》是否還有效？實(shí)踐中如果與《土地登記...2012-05-28

代理境外申請人申請土地登記如何辦理公證

代理境外申請人申請土地登記如何辦理公證？《土地登記辦法》第十一條“代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證�！闭垎�，公證，境外公證部門和境內(nèi)公證部門進(jìn)行的公證都行嗎；認(rèn)證，需哪個部門來認(rèn)證，安全部門還...2012-05-28

土地登記辦法規(guī)定的完稅或者減免稅憑證的類型

《土地登記辦法》規(guī)定的“法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證”具體包括哪些？《土地登記辦法》第二章第九條第六項(xiàng)規(guī)定的“法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證”，具體包括哪些稅種？答：主要指的是土地增值稅和契稅。我國《土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院 [199...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:土地登記機(jī)關(guān)如何確定

（1）土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。（2）墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場依法取得的國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊(duì)所屬農(nóng)、牧、林、漁場使用...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:屬于國家所有的土地有哪些

（1）城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有。（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。（3）除依集體所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有。原屬于農(nóng)...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:如何確定集體土地所有權(quán)

（1）土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實(shí)施《六十條》時確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。（2）村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體...2012-05-28

《土地登記辦法》為什么沒有規(guī)定承租權(quán)的登記

《土地登記辦法》第二條第一款規(guī)定“本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為”�！捌渌恋貦�(quán)利”包括承租權(quán)嗎？為什么《土地...2012-05-28

最高額抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)

最高額抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？什么是最高額抵押權(quán)？最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)有什么區(qū)別？最高額抵押權(quán)登記相對于一般抵押權(quán)登記有什么區(qū)別？答：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是指土地抵押權(quán)人就債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要...2012-05-28

什么是地役權(quán)？如何辦理地役權(quán)登記？

什么是地役權(quán)？如何辦理地役權(quán)登記？答：在2007年3月16日《物權(quán)法》頒布之前，雖然我國在實(shí)踐中存在著地役權(quán)，但是在我國正式頒布的法律法規(guī)中沒有出現(xiàn)過“地役權(quán)”這個名詞。地役權(quán)被當(dāng)作一種他項(xiàng)權(quán)利對待�！段餀�(quán)法》將地役權(quán)明確定位為用益物權(quán)，將這個名詞...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行登記

地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行登記？《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)可以分層出讓，請問地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行登記？答：地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)是隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，土地的立體化利用而出現(xiàn)的土地權(quán)利。早在19世紀(jì)末20世紀(jì)初，美國、...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:總登記遺漏的土地如何登記

登記遺漏的土地如何登記？在對轄區(qū)內(nèi)土地進(jìn)行總登記后，對當(dāng)時遺漏或因各種原因未能進(jìn)行登記的土地，幾年后再進(jìn)行登記時，是按總登記還是初始登記辦理？是否還需要進(jìn)行通告和公告？20081211 答：這類登記，應(yīng)當(dāng)按照初始登記辦理。按照《土地登記辦法》第二十一...2012-05-28

因法院裁決或者繼承等取得的土地權(quán)利是否不需要辦理登記

因法院裁決或者繼承等取得的土地權(quán)利是否可以不需要辦理登記？如果再轉(zhuǎn)讓給第三人時，能否直接變更到第三人名下？根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因法院...2012-05-28

公司營業(yè)執(zhí)照吊銷后能否將土地使用權(quán)直接變更登記到股東名下

司營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，能否將土地使用權(quán)直接變更登記到股東名下？某有限責(zé)任公司的股東為甲、乙二人。公司營業(yè)執(zhí)照被工商部門吊銷后，甲乙申請將土地使用權(quán)按照出資份額由公司變更登記到二人名下，請問能否辦理？如何辦理？在該公司沒有進(jìn)行清算并在工商部門...2012-05-28

哪些土地允許抵押,可以辦理抵押登記

哪些土地允許抵押，可以辦理抵押登記？答：土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，利用土地抵押進(jìn)行融資的...2012-05-28

辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要注意事項(xiàng)

辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要注意哪些事項(xiàng)？答：國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)具有無償、無期限、無流動 “三無”特點(diǎn)，即國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不需要支付土地出讓金，基本上屬于無償取得，沒有使用期限的限制，因此不僅其取得的主體受到限制，而且其...2012-05-28

辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)注意哪些

辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？答：我國現(xiàn)行法律對集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得及主體等有較為嚴(yán)格的限制。集體建設(shè)用地使用權(quán)一般只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個人（如集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員舉辦的...2012-05-28

土地儲備機(jī)構(gòu)抵押儲備土地的,如何辦理抵押登記

土地儲備機(jī)構(gòu)抵押儲備土地的，如何辦理抵押登記？（在平時工作中，經(jīng)常遇到土地儲備機(jī)構(gòu)將儲備土地用于抵押貸款并申請登記發(fā)證，但其不是土地的完全的使用權(quán)人，如何登記發(fā)證）？答：根據(jù)國土資源部、財政部、中國人民銀行2007年11月19日頒布的《土地儲備管理...2012-05-28

企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的,能否辦理抵押登記

企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記？企業(yè)在買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動中，為擔(dān)保合同能夠得到順利履行，債權(quán)人可以要求債務(wù)人以土地使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保并申請抵押登記，如賣方在交貨之后，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無...2012-05-28

當(dāng)用土地進(jìn)行反擔(dān)保的如何辦理土地抵押登記

當(dāng)用土地進(jìn)行反擔(dān)保的如何辦理土地抵押登記來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/7/27 【青年人網(wǎng)】資料下載 -以土地進(jìn)行反擔(dān)保的，如何辦理土地抵押登記？在市場經(jīng)濟(jì)活動中，為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，除了擔(dān)保之外，反擔(dān)保也是經(jīng)常使用的方法。在第...2012-05-28

私立的學(xué)校、醫(yī)院等單位用地能否抵押

私立的學(xué)校、醫(yī)院等單位用地能否抵押？來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/7/27 【青年人網(wǎng)】資料下載 -私立的學(xué)校、醫(yī)院等單位用地能否抵押？答：實(shí)踐中，不少私立的學(xué)校、醫(yī)院等單位欲以其取得的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資并申請抵押...2012-05-28

土地登記代理人經(jīng)驗(yàn)交流:宅基地使用權(quán)登記

宅基地使用權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的切身利益。加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是集體土地使用制度改革和土地統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。通過開展宅基地...2012-05-28

農(nóng)村村民宅基地超面積應(yīng)當(dāng)如何登記發(fā)證？

農(nóng)村村民宅基地超面積的，應(yīng)當(dāng)如何登記發(fā)證？來源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 時間：2010/7/27 【青年人網(wǎng)】資料下載 -實(shí)踐中，由于種種原因，農(nóng)村村民超占宅基地的現(xiàn)象很普遍。如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，《通知》根據(jù)三個不同的時間段分別規(guī)定了處理方...2012-05-28