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2021年土地估價(jià)考試大綱專題：權(quán)威提供2021年土地估價(jià)考試大綱，歡迎收藏?zé)o憂考網(wǎng)土地估價(jià)師考試欄目獲取更多最新2021年土地估價(jià)考試大綱信息�！綜TRL+D 收藏備用】

2013年全國(guó)土地估價(jià)師考試大綱

無憂考網(wǎng)為廣大考生整理了2013年全國(guó)土地估價(jià)師考試大綱，供廣大考生參考：報(bào)考人員自主選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)谌齻€(gè)連續(xù)考試年度內(nèi)有效�？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土...2013-03-14
2013年土地估價(jià)師考試-考試大綱

無憂考網(wǎng)為廣大考生整理了2013年土地估價(jià)師考試大綱，供廣大考生參考：第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí) 一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分土地管理知識(shí) 一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與土地整...2013-01-20
2012年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱

第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí)一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分土地管理知識(shí)一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管八、地...2012-08-24
2012年土地估價(jià)師考試大綱

2012年土地估價(jià)師考試新手指南考試簡(jiǎn)介考試科目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)名條件報(bào)名時(shí)間報(bào)名流程考試教材考試試題合格標(biāo)準(zhǔn) 考試大綱考試時(shí)間證書發(fā)放成績(jī)管理考試培訓(xùn) 2012年土地估價(jià)師考試大綱第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí) 一、土地的概念二、土地的分...2012-04-16
2012年土地估價(jià)師考試-考試大綱

2012年土地估價(jià)師考試新手指南考試簡(jiǎn)介考試科目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)名條件報(bào)名時(shí)間報(bào)名流程考試教材考試試題合格標(biāo)準(zhǔn) 考試大綱考試時(shí)間證書發(fā)放成績(jī)管理考試培訓(xùn) 2012年土地估價(jià)師考試大綱第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí) 一、土地的概念二、土地的分...2011-12-07
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：保險(xiǎn)概念

保險(xiǎn)概念 1、保險(xiǎn)的含義：保險(xiǎn)是指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限等條件時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：保險(xiǎn)的職能

保險(xiǎn)的職能可以分為保險(xiǎn)的基本職能和派生職能，下面我們分別介紹保險(xiǎn)的職能： 1、保險(xiǎn)的基本職能：風(fēng)險(xiǎn)損失分?jǐn)偤徒o付補(bǔ)償。 (1) 風(fēng)險(xiǎn)損失分?jǐn)?保險(xiǎn)是通過投保人繳納保險(xiǎn)費(fèi)，建立保險(xiǎn)基金，以有效的運(yùn)作基金，來實(shí)現(xiàn)對(duì)遭受損失的被保險(xiǎn)人或受益人提供經(jīng)濟(jì)保障...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：土地開發(fā)的概念

土地開發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。廣義土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：土地開發(fā)簡(jiǎn)介

土地開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：資格辦理

資格辦理一、首先要確定所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地。二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。程序?yàn)椋?1、先遞交土地申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理《土地選址意向書》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法

《國(guó)土資源部國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法》（摘要）第一章總則第一條為加強(qiáng)國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目的管理，切實(shí)做好耕地開發(fā)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部、財(cái)政部關(guān)于《新增建設(shè)...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：開發(fā)時(shí)間表納入合同

開發(fā)時(shí)間表納入合同國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣指出：國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度依舊需要完善，還有一些程序性的深入要求需要繼續(xù)細(xì)化規(guī)定。現(xiàn)在國(guó)有土地的出讓有招標(biāo)、拍賣和掛牌競(jìng)爭(zhēng)等形式，這些方式有一些有規(guī)定，各地方政府也結(jié)合本地情況制定了一些操...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：土地開發(fā)程序

-1.開發(fā)主體土地一級(jí)開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級(jí)開發(fā)，還是使國(guó)有土地由生地變熟地的土地一級(jí)開發(fā)，實(shí)施主體往往是政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司或土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。2.開發(fā)程序(1)計(jì)劃編制首先要根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：土地開發(fā)分類

土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般分為土地一級(jí)開發(fā)和土地二級(jí)開發(fā)。 (1)土地一級(jí)開發(fā)，是指政府實(shí)施或者授權(quán)其他單位實(shí)施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃，對(duì)確定的存量國(guó)有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用...2011-08-23
2011土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)大綱知識(shí)：土地開發(fā)成本構(gòu)成

土地開發(fā)成本構(gòu)成 1.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) 2.收購(gòu)、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用 3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用 5.貸款利息 6.土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用；不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級(jí)財(cái)...2011-08-23
2011土地估價(jià)師考試大綱（延用2010年版）

報(bào)考人員自主選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)谌齻€(gè)連續(xù)考試年度內(nèi)有效�？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國(guó)土地估價(jià)師資...2011-08-13
2011年土地估價(jià)師考試-考試大綱

考試簡(jiǎn)介報(bào)考條件考試科目成績(jī)管理證書發(fā)放考試時(shí)間考試大綱注意事項(xiàng) 合格標(biāo)準(zhǔn) 2011年土地估價(jià)師考試大綱第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí) 一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分土地管理知識(shí) 一、土地管理的概念 ...2011-03-29
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第34講講義

利用還原法評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格三、利用還原法評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格 (一)基本思路首先，依據(jù)收益還原法以外的方法求取基地價(jià)格；然后以建筑物與其相應(yīng)范圍內(nèi)土地所產(chǎn)生的總的純收益中，減掉歸屬于土地的純收益，求得建筑物的純收益；再將此純收益以建筑物的還原率還原，...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第33講講義

收益還原法、市場(chǎng)比較法有關(guān)例題一、例題(1998年) 某公司于1994年11月以出讓方式取得一面積為500平方米的地塊50年土地使用權(quán)，并于1995年11月建成一建筑面積為450平方米的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥槊吭?0元／建筑平方米，...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第32講講義

確定土地價(jià)格方法確定土地價(jià)格方法（考綱要求）掌握：地價(jià)確定各步驟的方法及要求掌握：確定土地評(píng)估價(jià)格的基本步驟（復(fù)習(xí)難點(diǎn)）各種確定方法的掌握與運(yùn)用內(nèi)容詳解土地價(jià)格調(diào)整使用不同的估價(jià)方法通常會(huì)產(chǎn)生不同的試算價(jià)格，估價(jià)師選擇幾種方法就會(huì)得...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第31講講義

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍 1．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法適用于完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估城鎮(zhèn)中的土地估價(jià)，即具備基準(zhǔn)地價(jià)和相應(yīng)修正體系成果的城鎮(zhèn)中的土地估價(jià)。 2．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對(duì)一般比較法變形、量化及系統(tǒng)化后...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第30講講義

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班第30講講義年期修正的公式與方法 4．年期修正的公式與方法基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期，是各用途土地使用權(quán)的最高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進(jìn)行年期修正。土地使用年期修正系數(shù)可按下式計(jì)算： y=1－[1/（1+r...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第29講講義

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班第29講講義基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 (考綱要求) 掌握：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟。熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍。了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟。 (復(fù)習(xí)難點(diǎn)) 1．基準(zhǔn)...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第28講講義

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班第28講講義路角地 2．路角地路角地的計(jì)算要按具體路線價(jià)區(qū)段的加成規(guī)則進(jìn)行修正，加成的幅度因路線價(jià)、城市發(fā)展情況、臨街附近的構(gòu)筑物情況的不同而異。一般來說，加成不超過旁街路線價(jià)的三成(如圖，宗地9、10)。 3．袋地袋地的單價(jià)...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第27講講義

路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍路線價(jià)法(二) 路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍路線價(jià)估價(jià)法是適用于城市的估價(jià)方法。運(yùn)用此方法要求： 1．路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。 ...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第26講講義

路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟路線價(jià)是一種以深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表作為比較標(biāo)準(zhǔn)，利用現(xiàn)有的路線價(jià)進(jìn)行修訂，從而快速方便地得到宗地價(jià)格的估價(jià)方法。利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序： 1．確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)；根據(jù)待估...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第25講講義

路線價(jià)法的概念路線價(jià)法（一） (考綱要求) 熟悉：路線價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線價(jià)估價(jià)法則；路線價(jià)修正體系內(nèi)容與要求。掌握：路線價(jià)及路線價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測(cè)算方法、修正系數(shù)的確定方法。 (復(fù)習(xí)難點(diǎn)) 1．路線價(jià)及相關(guān)概念的理解； 2．路線價(jià)估價(jià)...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第24講講義

(2)采用動(dòng)態(tài)方式試算地價(jià)。 (2)采用動(dòng)態(tài)方式試算地價(jià)。計(jì)算的基準(zhǔn)時(shí)間定為該塊土地的出售時(shí)間，即2003年10月，年貼現(xiàn)率為15％。 A、總樓價(jià)＝4,500×10,000/(1+15%)3+2,500×60,000/(1+15%)3×[30%/(1+15%)0+50%/(1+15%)0.5+20%/(1+15%)1] ＝12，230(萬元) B...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第23講講義

確定開發(fā)建設(shè)周期，估算利息確定開發(fā)建設(shè)周期，估算利息利息即開發(fā)全部預(yù)付資本的融資成本。不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)等，這些費(fèi)用在不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中投入的時(shí)間是不同的。例如：地價(jià)款是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，...2010-04-27
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱有關(guān)內(nèi)容第22講講義

最佳開發(fā)利用方式最佳開發(fā)利用方式在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，包括土地用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等，其中最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)...2010-04-27

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